请问置换房子具体是怎么操作的呢?

我想搬家了,我家有一间我准备卖了,再买间二手房。具体是怎么操作的呢?我把房子卖了,是先签字还是对方先把钱打到我卡里呢?我买房子产证要到房管所去看下房子有没有抵押,还有什么注意点呢?请各位帮我下。