出售第二套房收取20%交易税是以家庭还是个人为单位认定?

我现在已经有一套房产了,想买第二套房作为投资。但卖第二套房的时候要多收取增值部分房价的20%。想问,这个税收认定是以个人还是家庭为单位?如果以个人为单位,那么我第二套房就以老婆的名义来买,她名下是第一套房,这样就不用被多收20%的税了。