本人在上海,最近看上了一套二手房,72万,房东购入不满五年,当初其购入价是30万。虽说营业税和个人所得税本该房东交,可现在的二手房交易市场上,这种税绝大多数都被转嫁到买房人的身上了,也就是说我得当个冤大头来交这些税了,所以请问,不满五年的二手房(普通住宅)营业税和个人所得税是怎么计算的?不同的房产中介告诉了我两个不同的算法,... 展开
本人在上海,最近看上了一套二手房,72万,房东购入不满五年,当初其购入价是30万。虽说营业税和个人所得税本该房东交,可现在的二手房交易市场上,这种税绝大多数都被转嫁到买房人的身上了,也就是说我得当个冤大头来交这些税了,所以请问,不满五年的二手房(普通住宅)营业税和个人所得税是怎么计算的?不同的房产中介告诉了我两个不同的算法,分别如下:第一种:1、营业税:房价差额5.55%2、个人所得税:合同价1%,或房价差额20%,二者任选其一第二种:1、营业税:房价差额5.55%,或合同价5.55%2、个人所得税:房价差额20%,或合同价1%,其中营业税和个人所得税所选的计算基数必须是一样的,也就是说,如果选了房价差额5.55%的营业税,则必须选择房价差额20%的个人所得税,同样,如果是选合同价1%的个人所得税,则营业税必须按合同价5.55%来交。说的有点啰嗦,不知道说明白了没,可是我现在很着急想要知道。哪位有类似经验的,或知道确切计算方法的,麻烦帮我一下吧 收起
