我有一间20平米的店铺,五六年了,当时因开发商的原因,暂时不能办房产证,就一直没办房产证,现在能卖吗

当时因为房子刚建完,也不知是什么原因不能办房产证,后来一直忙就没有办了,到现在六年了,想把它卖掉,但是没有房产证和土地证,只有购房合同,请问能卖吗?是否一定得补办了房产证和土地证才能出售?