中国房价走到今天,一切还在**可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然,危机依然深重,风险敞口极其巨大,如何应对,是我们应该考虑的大问题。 我们先来看看背景: 首先我们来看人民币,这是最为关键的问题。 在人民币升值到顶的时候,也是本轮通胀的末梢,同时,在外贸上出现连续三个月的逆差。那么,按常规,人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机,也是购买美元的最好时机。这个底部的确认,有三大特征:一是连续 展开
中国房价走到今天,一切还在**可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然,危机依然深重,风险敞口极其巨大,如何应对,是我们应该考虑的大问题。 我们先来看看背景: 首先我们来看人民币,这是最为关键的问题。 在人民币升值到顶的时候,也是本轮通胀的末梢,同时,在外贸上出现连续三个月的逆差。那么,按常规,人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机,也是购买美元的最好时机。这个底部的确认,有三大特征:一是连续三个月的贸易逆差,不管差额多大,这一项指标就当正式确立;二是中美经济和战略和合作关系一直在维持,这个时期内没有大的风波;三是美元走强,突破90点后。 时间节点上判断:人民币目前已经升值3.6%,离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间,看来升破6元,要到2012年的6月至7月之间,比我之前预测的6月5日是中国房价泡沫破灭时间点要推迟25天。 其次是央行停止加息,这一条表明通胀停止,滞涨开始。 央行加息与否,是有很多数据在支撑,我们在这里不再赘述。我们所关心的一大数据,因为统计局的变来变去,已经很不可信,这不妨让我们做一个参照,也没有别的数据可以参照。也就是说,CPI回到3%以下,是央行停止加息的主要依据。管理层要不要央行加息,主要是看CPI是不是降下来了。 中国经济诸多病症,已经不能好好康复。通胀一结束,很可能来临的是滞涨。滞涨一开始,全社会购买力急剧下降,很多人连工作都不保,有什么心思去买房子?在滞涨中,人们都很迷茫,首先想到的是未来的路怎么走的问题,而不是改善居住。这个拐点,是一个很痛苦的拐点,因为简单的刺激经济已经不起任何作用,只能踏踏实实搞好生产和消费,但是,市场次序已经破坏,重新建立要很长一段时间。 那么,市场后续走势如何。 我们首先看见的是第一阶段,是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底,**将要充当房价下跌的救火队,哪个城市快要下跌,**就会去救火,采取的方法就是限购,冷冻起来再说。房价的表现是不涨不跌,个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃,炒家开始割肉,但是,房价不... 收起
