是不是违约了,已经付出的中介费两万八以及定金三万怎么办?到时候再跟开发商签署正式购房合同,卖方有责任

律师,我在没有购房资格的情况下与中介及卖家签了三方合同。如果现在放弃是不是违约了,已经付出的中介费两万八以及定金三万怎么办?还有合同上的违约金20%。不过卖方是开发商的关系户靠工程款抵扣的房款,他也无购房资格。所以只有和开发商签了无备案的私下协议。与我以及中介签的是更名合同,承诺我是没备案的一手房源。到时候再跟开发商签署正式