二手房东将房子转租给我喔能否转租

我从二手房东那组来的营业房子应为特殊原因无法经营下去.我是否能转租给别人。合同上没有标明。但是二手房东口头答应过现在不认了 我让我转租给别人,那只有等这陪违约金,只有我和二手房东的合同没有房主的合同,我的房屋使用期限和他是同一天结束,我转租他是否能终止合同。