急!!!关于农村房屋买卖拆迁跪求专业帮助

最近我看好了一所村里的房子就我非本村人我问了房管局的朋友说不能过户的到时如果拆迁的话怕很麻烦他建议我说除了买房的协议外在加以个授权委托书【就是把他的房屋宅基地的使用 拆迁 征收 过户等权利以委托方式交给我】不知道这样的办法能不能避免以后的经济纠纷 烦请各位帮帮忙