哪个能说一下2016成都公积金贷款买房流程是什么?

2016成都市住房公积金贷款政策申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件:1.为具有完全民事行为能力的自然人;2.具有本市行政区域内的常住户口,参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致;3.具有稳定的职业和收入,有固定的住所、有偿还贷款本息的能力;4.申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额;5.遵纪守法,经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录;6.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;7.购房行为真实有效,已支付规定比例的购房首期付款,购房的首付款金额不低于房屋总价的30%;8.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。9.我行及公积金中心规定的其他条件。贷款额度:(一)个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。1.单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;2.最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准;计算最高可贷款额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。4.贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。(二)个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。1.不超过所购住房价值总额的70%;2.房产支出与收入比不超过50%(含50%);计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入所有债务支出与收入比不超过55%(含55%),计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入。对具备以上条件的个人住房组合贷款申请,由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。希望我的回答能帮到您 收起

申请公积金贷款买房流程:1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的,第一步要到交存银行提出申请,并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构,委托其帮助办理贷款手续,代理机构收取代办费用。在这种形式下,除了准备材料、合同签字和办理保险外,一般其他手续都可以委托代理机构办理。 收起

2016成都市住房公积金贷款政策申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件:1.为具有完全民事行为能力的自然人;2.具有本市行政区域内的常住户口,参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致;3.具有稳定的职业和收入,有固定的住所、有偿还贷款本息的能力;4.申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额;5.遵纪守法,经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录;6.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;7.购房行为真实有效,已支付规定比例的购房首期付款,购房的首付款金额不低于房屋总价的30%;8.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。9.我行及公积金中心规定的其他条件。贷款额度:(一)个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。1.单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;2.最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准;计算最高可贷款额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。4.贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。(二)个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。1.不超过所购住房价值总额的70%;2.房产支出与收入比不超过50%(含50%);计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入所有债务支出与收入比不超过55%(含55%),计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入。对具备以上条件的个人住房组合贷款申请,由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。希望我的回答能帮到您 收起

(a)??符合贷款条件的借款人,在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金,贷款银行以转账方式划转到开发商账户,且通知借款人。 收起