这个项目如何做法(规划设计)?

就你提供的信息来看,大概是别墅+花园洋房的产品形态.住宅面积10万5千方左右,如果车位全在地下,总建筑面积可能接近15万方.35万/亩的地价?应该有很不错的前景!请问什么地方的市政府?成都?新益洲?愿闻其详,可协助咨询.13880933844 李

十有八九是个暗箱操作的项目，以几乎不可行的规划指标阻挡其它单位介入。幕后人拿到项目后可以顺利变更规划指标。嘿嘿，放弃才是明智之选。

这个项目很棘手了，如果作高层还可以，因为建筑密度只能够作高层，大概20～22层，地下室坐人防兼车库。如果要求不高于7层，那么就要改变建筑密度，不然无法设计出来。35万元的价格不贵了，如果当地的经济发达，可以牺牲建筑面积来盖别墅，就是说容积率不必达到1.5，可以在0.3，可是售价可以大大提高。施工的周期短，反而利益更高。