房产转让的税费

如该房是你的产权房，拿到房产证后就可以出售。如该房拆迁前是公房，你是租住的就不能转让，即使转让程序合法，也是无效的，公房已向单位购买的也可转让。房产证尚未办好，一般较多采用预约销售合同的方式。在签订预约合同前到房产管理部门核实房屋性质，看转让是否合法。买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头订立含附加条件的预约销售合同，合同明确该房屋已经出售，但要待房屋产权证办好后再办理过户。合同办理公证。协商约定付款方式，多由买方一次性付总房价的80%，余下的在过户时结清。交易税费在过户时交付。 收起

上海市地方税务局日前出台《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》规定,自2005年3月7日起，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额计算征收5%的营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费；购买后居住满一年的，出售时免征营业税及附加。 动迁可细分为商业动迁、农民动迁和市政动迁等类别。你的动迁新房如果属于商业动迁，仍适用该通知。具体问题你可以向房产所在区的房地产交易中心及上海市地方税务局咨询。 另 你产证有了么? 没有肯定不能卖的! 收起

你好！ 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。 收起