如父母有公积金,虽不能贷款但可以凭产证取出。另,因各银行执行制度不一,可以拿身份证及购房合同去银行咨询。(去之前最好去下房产交易中心拉下权属报告,如果该套房子已设有抵押,你就不能贷款了。另外,签定时还需出售方提供相关资料)住房贷款的种类与归还方式 随着我国城镇住房制度改革的全面深入,住房商品化已成为一种必然的趋势。然而由于住房是一种昂贵的生活必需品,大多数居民无法一次性付清房款,因而申请贷款就成为 展开
如父母有公积金,虽不能贷款但可以凭产证取出。另,因各银行执行制度不一,可以拿身份证及购房合同去银行咨询。(去之前最好去下房产交易中心拉下权属报告,如果该套房子已设有抵押,你就不能贷款了。另外,签定时还需出售方提供相关资料)住房贷款的种类与归还方式 随着我国城镇住房制度改革的全面深入,住房商品化已成为一种必然的趋势。然而由于住房是一种昂贵的生活必需品,大多数居民无法一次性付清房款,因而申请贷款就成为一种客观需要。为了满足这种需要,目前存在着多种贷款形式。那么,住房贷款种类究竟有哪些呢?贷款偿还方式又有哪些呢?贷款偿还方式又是怎样计算本息的呢?借款人应怎样根据自己的经济情况选择最佳的偿还方式?可以说,这些问题是每个贷款申请人都会关心的问题。下面对此作详细的分析。 (一)住房贷款的种类 目前住房贷款的种类,主要包括福利房贷款、微利房贷款、商品房按揭贷款、商品房现楼抵押贷款、存单抵押按揭贷款、委托按揭贷款等贷款种类。其中福利房贷款和微利房贷款属政策性贷款,贷款期限长、利率较低;后四种贷款为商业性贷款,贷款期限较短、高于政策性住房贷款利率。住房的性质决定了居民申请的贷款种类。 福利房贷款即准成本房贷款,是为配合房改而向福利房购买者提供的低息政策性住房贷款,**或企业不收地价、不盈利,贷款人最高可申请八成贷款,贷款年限可长达15年。 微利房贷款是向购买微利房的职工提供的购房贷款,微利房是由当地房管部门建筑的,按**控制的价格出售的房产,该种房价低于市场商品房,高于福利房。微利房贷款成数最高为六成,年限一般为5~8年,属政策性贷款。 商品房按揭贷款是银行为支持房地产开发企业顺利售出楼房,帮助购房者预购以市场计价的商品房而向购房者提供的贷款。其特点是单笔贷款金额较福利房和微利房大,利率高,兼有第三方(开发商)担保和楼花抵押。 商品房现楼抵押贷款是指成品商品房(现楼)所有人因购房或其它原因,以该房产作为抵押向银行申请的贷款。这种贷款利率高,期限短,一般不超过一年。 存单抵押按揭贷款是指购房业主为获得一次性付清房款的优惠折扣(通常为八至九折),以其存单作为抵押而向银行申请的贷款,一般为存一贷二,且要求存单期限和贷款期限相同,年限为3—8年。 委托按揭贷款是指房地产开发企业为促销楼花而委托银... 收起
