张店洪沟社区开发商不办理房产证的我们该怎么办

购房人办房本可以越过开发商 入住三四年迟迟拿不到证明自己权利的房本,办房本费用交齐了可开发商迟迟拖着不配合去**……房本“难产”是石市比较集中的房产类投诉现象。在《条例》第十条第六款规定,房屋登记应当由有关当事人共同申请。但是如果房地产开发企业办理初始登记后,未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记,购房人有证据证明其已支付全部房款的,可以由当事人也就是购房人单方申请转移登记。 这也意味着,如果开发商已经办理了该项目的大房产证,并且在约定办理房产证的期限内却没给各家各户分割办理业主自己的房产证。在满足上述两个前提的情况下,购房人只要能提供购房合同、已付清全部房款的收据以及相关税费的证据,就可以越过开发商自己去房管部门办理房产证。 另外,《条例》规定还有五种情况可以由当事人单方申请房屋登记:因合法建造房屋取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。 收起

延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任。因此,您可以先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同,限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金,你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准,要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 收起

建议:延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任。因此,您可以先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同,限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金,你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准,要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 收起