二手房优惠政策取消意味着什么?有哪些注意事项

新政规定:省内购房不再限购新政明确,福建省对房地产实施分类调控,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。根据此前的政策,福州、厦门实行限购政策,福州市以外的户口要在福州五城区买房,必须提供在福州区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,且只能购买一套商品住房。还清贷款的二手房不纳入套数认定新政明确,购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房,其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。根据福州市此前的限购要求,在福州市拥有2套以上(含2套)住房的要暂停购房。新政出台后,意味着房屋套数限制放宽。不过,二手房业内人士认为,二手房不纳入限购在操作上并不现实。分析人士认为,信贷政策没有完全放开,即便二手房不纳入限购范围,对二手房市场的刺激作用也十分有限。“认贷”不再看贷款记录新政明确,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此前,福州执行“认房又认贷”,只要之前有过购房贷款记录,不管贷款是否还清,都被计入“认贷”套数,无法享受首套房贷款优惠。业内人士表示,虽然住建部门的文件从8月1日起执行,但该条款何时落地还需要看银行方面的政策。购买学区房按首套房认定此次新政还增加了对于“首改房”的优惠政策,新政指出,要鼓励各市、县政府根据本地实际,对于刚需购房予以政策优惠,家庭购买首改房按首套房认定。所谓的首改房,即首次购买改善性普通商品住房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这就意味着,购房者已有住房,在购买“学区房”等首改房时,可以享受首套房的优惠政策,如首付只需三成,贷款利率优惠等。 收起

新政规定:省内购房不再限购新政明确,福建省对房地产实施分类调控,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。根据此前的政策,福州、厦门实行限购政策,福州市以外的户口要在福州五城区买房,必须提供在福州区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,且只能购买一套商品住房。还清贷款的二手房不纳入套数认定新政明确,购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房,其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。根据福州市此前的限购要求,在福州市拥有2套以上(含2套)住房的要暂停购房。新政出台后,意味着房屋套数限制放宽。不过,二手房业内人士认为,二手房不纳入限购在操作上并不现实。分析人士认为,信贷政策没有完全放开,即便二手房不纳入限购范围,对二手房市场的刺激作用也十分有限。“认贷”不再看贷款记录新政明确,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此前,福州执行“认房又认贷”,只要之前有过购房贷款记录,不管贷款是否还清,都被计入“认贷”套数,无法享受首套房贷款优惠。业内人士表示,虽然住建部门的文件从8月1日起执行,但该条款何时落地还需要看银行方面的政策。购买学区房按首套房认定此次新政还增加了对于“首改房”的优惠政策,新政指出,要鼓励各市、县政府根据本地实际,对于刚需购房予以政策优惠,家庭购买首改房按首套房认定。所谓的首改房,即首次购买改善性普通商品住房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这就意味着,购房者已有住房,在购买“学区房”等首改房时,可以享受首套房的优惠政策,如首付只需三成,贷款利率优惠等。 收起

即是从2010年1月1日起,从09年实施的优惠政策“二手房满2年免征营业税”,恢复为原先一直实行的“二手房满5年免征营业税”。很简单的,举个例子,你看中了两套普通住宅二手房,面积不超标,价格户型等等条件都一致的情况下,A房业主购买不足5年,产生营业税,B房购买已经够5年,那么无营业税,你如果购买A房,要产生营业税,相当于增加了你的购房成本。如果你买5年内的房子,就会产生营业税,这笔钱可以是卖方也可以是买方出,但肯定是增加了一定的成本了。营业税:住宅购入不满5年的:评估价*5.65%;非普通住宅购入5年以上的:(评估价-原购入价)*5.65%;普通住宅购入5年以上的免交。 收起