农村土地出租纠纷咨询

有个问题咨询,主要想知道我们怎么在谈判和以后甚至纠纷解决方面,占据有利证据和优势。是这样的,在我们村有一块100亩左右的荒沙地,最近被村里的村**出租给别人种植果树,租期20年,租金为每亩每年350块,这个月底合同生效就要交地给别人。但是经过了解,村**只是征得了100多个村民的签名(我们村大概有五六百人以上,大多年轻人除外读书打工,或者一部分人搬到城镇去居住,家里只剩下一些四五十岁以上或者小孩与妇女),这些签名大部分都是这些在家的人签的,而且有一部分还是代签,就是家人代在外的人签,很多在外的人都不知道这些事,村**没通知。而且土地的用途也值得怀疑,因为种果树已经不可能可以赚钱,我们怀疑他们是用来做别的用途,或者相传**会征收那块土地用来建高速路。还有就是租金明显低于市场的价格,十五年后的土地价格肯定不可能这么便宜的。现在,我们一部分在外的年轻人准备与村**谈判,叫他们修改合同,其中年限改20年为5年一签,到时候要按市场的价格算租金,如果有**征收则不再续签;另外要在土地使用途径种规定,只能用于农业用途,不能用于工业及其他作用。。请问下,我们该抓住哪些重点的证据与问题,与村**谈判,他们这样出租集体土地是否违反了农村土地出租的法律,我们以后就算与他们打官司,该抓什么证据,胜算如何?谢谢 收起