谁来说下购房贷款如何还款,如何选择购房贷款最划算

如何选择购房贷款最划算,在严厉的房地产调控政策下,二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说,在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算?等额本金优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。等额本息优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。 收起

如何选择购房贷款最划算,在严厉的房地产调控政策下,二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说,在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算?等额本金优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。等额本息优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。 收起

没有多少的积蓄的情况下,多数家庭除了不失面子向亲朋好友借,往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后,由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财,又会打破原来的银行还款计划,需要提前还款。那么,贷款购房的家庭,在提前还房贷时如何才能更划算呢?现理财专家给你支三招,以供参考。第一招:想一年后还贷,宜选等本还贷对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说,如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷,就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种,一种为等额本息还款法,另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此,如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法,最好在银行贷款时就选择等额本金还款法,这样对购房家庭来说,选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。第二招:提前偿还房贷,最好选择初期对购房家庭来说,提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来,这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年,甚至更长时间,自己已经支付了大量的贷款利息,假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下,购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如,购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年,假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元,就会提前五年还清房贷,如此一来,对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。第三招:提供良好记录,争取利率优惠如果购房家庭想提前还房贷,对所剩余的购房贷款,在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。 收起