银行贷款不出来,要求一次性付款算违约吗?要怎么计算

苏州二手房首付比例一般是2-3成:所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,值得注意的是,在苏州二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。在苏州,二手房首付比例是多少,应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。希望我的回答可以帮到您。 收起

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。希望以上资料能帮助到你。望采纳。 收起

苏州二手房首付比例一般是2-3成:所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,值得注意的是,在苏州二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。在苏州,二手房首付比例是多少,应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。希望我的回答可以帮到您。 收起

出证和在哪家银行贷款并无关系,无论是贷不贷款,在哪家银行贷款,开发商都必须帮业主去办理房产证。开发商指定银行,是因为其在该银行有开发贷款,银行会要求业务打包、捆绑等等,开发商和银行间有回购协议,也就是借款人还不起款,开发商要按原价回购,所以,这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多,不详细说了。以前都是这样操作,有垄断的意思,随着金融业的竞争白热化,为了打破这种垄断,直客式按揭业务就跑出来了。如果你不想在开发商指定的银行申请贷款,可以选择其他银行,现在大部分银行都有直客式按揭业务,也就是银行(非开发商指定的)把贷款发放给借款人,借款人拿着该笔贷款,加上自己的首付资金,一起付给开发商,对开发商而言,你是一次性付款,并非贷款,由于是一次性付款,你还可以获得一次性付款的折扣,大概1-2个点吧。 收起