能卖房赚钱吗

我现在没有什么稳定的收入,只有手中一套47平米的房子(目前市场二手房价在5800左右),现在此房出租中,月租1000元,想先向银行贷10万元,然后再去老家买一套90多平的房子,首付是够了,然后装修再出租,估计差不多补上月供了,等几年后再转手卖了?请问各位这样可行吗?有什么值得注意的风险?