在厦门买过一套房子,2年前还清商业贷款。现在卖了房子再买一套的话算二套房吗?可以用公积金贷款吗?

房管局算首套,房产税费按首套交税,可以用公积金贷款,但如果要商业贷款,银行要算二套

算二套房。房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请,虽然是二套房,但你可以享受和首套房相同的契税优惠,二套房是首套房契税的二倍。贷款方面,由于你之前有过商业贷款,所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单,因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释,对购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。你可以用公积金申请二套房贷,首付和利率都会升高的。