公积金贷款问题:评估中心对房价打折后房贷,那多余出来的能商贷吗?

评估房子的总价一般是你购房价的打9折?根据这个总价确定贷款7成会比实际房价的七成少贷约10%的钱, 那这10%也算首付里面? 还是可以用商贷啊?同样道理,商贷也是评估房价打折后按70%放款,那少计算的算首付还是可以用公积金贷款?如果不可以互补,那首付岂不是4成以上了,悲剧啊盼解答