卖了旧房买新房

我有一套五年的房子在出租,当时买是10万块,现在月租1100元。因为地段和房龄的原因,我想卖了旧的这套,中介给价26万, 我想去买一套在异地的(离我目前住所20分钟)住房,80平约50万,因为孩子上小学后有可能会去那个城市居住。但只是有可能。大家给我出个主意。要不有了26万去投资封闭基金。哪个更划算。