现在拥有一套福利房,如果要买一套集资房。想贷款算几次购房?

现在拥有一套福利房,如果要买一套集资房。想贷款算几次购房?有公积金,用公积金贷款算第几次?公积金以前未贷过购房。用哪一种更合算?各个银行贷款都是一样的吗?有比较清楚的希望能给我详细讲下这个的流程,好的加分。