房屋费用问题

我的房子马上交房,但房屋的实际面积比交付房款的面积要小,该怎么办?该找谁?注:该房子是修建方欠我的钱,用该房抵押。(开放商和修建方是合作关系)现在修建方已近倒闭,由政府接替修建方的工作,与开放商合作处理善后的事。