“房市见底论”会导致更大的危机 大概三个月前,潘石屹抛出了“百日危机论”,鉴于今年以来房市面临着来自政府方面的调控和需求方面的观望,因此房市走低是不可避免的,所以“百日危机论”也得到社会和业内的普遍认可。从今年以来的几次房地产论坛上就可以发现,现在开发商方面和业内主管机关都普遍承认了房价下跌和交易量萎缩的事实。 现在“百日”即将到来,潘石屹又抛出百日危机已经见低的观点,然而这次在业内却是一片哗然, 展开
“房市见底论”会导致更大的危机 大概三个月前,潘石屹抛出了“百日危机论”,鉴于今年以来房市面临着来自政府方面的调控和需求方面的观望,因此房市走低是不可避免的,所以“百日危机论”也得到社会和业内的普遍认可。从今年以来的几次房地产论坛上就可以发现,现在开发商方面和业内主管机关都普遍承认了房价下跌和交易量萎缩的事实。 现在“百日”即将到来,潘石屹又抛出百日危机已经见低的观点,然而这次在业内却是一片哗然,我们见到什么了?危机就要过去了吗? 在此时抛出这样的观点,想来可能会导致两种效果,或者是说有两个目的,一是要挟政府应该救市了,既然已经见底,说明房市已经到了最危险的时刻。另一个方面是刺激人民的购房热情,房市已经见底说明房价已经到了最低的时候,也是当然的买房最好的时候。 如果政府也认同了这样的观点,开始出台政策救市,比如放松了信贷政策。而同时购房人也认同了这样的观点,开始新一轮的恐慌性购房。那么房地产市场将会出现新一轮的虚假繁荣,而这种虚假繁荣的危害比去年的危害将更大,因为此时实际上的房价泡沫还远远没有挤干净。 这也会让人们误以为房价上涨的趋势是不可动摇的,因为现在的房价优惠措施还基本上是简单地打折,很多楼盘的公开房价还没有明示下降。因此此时房价开始回升就会让“房价长久上涨论”、“20年上涨论”、“房价不会跌论”得到所谓的验证。这种误验证是非常可怕的。 最近徐滇庆教授在道歉信中再次强调了房价长期性上涨的观点,其实作为经济学家,讲这样的简单正确的道理没有用,不但是经济学家,即使任何一个正常的普通人都知道,现在的房价比以前贵多了,再过若干年后的房价比现在也肯定要贵的多,因此长期投资房地产确实是有效的。 讲房价长期上涨有很多的理由,比如土地越来越少,城市人口增加、人们收入增加、建筑成本增大等等。但是这些原因保证不了房价始终处于上涨的过程中,房价是个经济现象就一定脱离不了波动的规律。 实际上,这次的房市危机就是在这种鼓噪下发生的,由于人们普遍地相信了房价永远上涨的理论,总认为越早买越合适,越晚买越吃亏。前段时间不断有人指责谢国忠、易宪容的“房市看衰论”让很多原来想买房没买的人吃了大亏,现在房子越来越买不起了。 按照潘石屹的观点,现在房价已经见低,显然现在的房价比以往的要低的多了,由于同一个楼盘,前后买房的价格不同,极容易引起人们的争议。这是不是由于以前的看涨派的言论影响了当时人们的购房决策?现在,那些以前的看涨派是不是应当向那些原来的买房者道歉呢? 也许是为了避免出现道歉的尴尬局面,也许是为了维护自身既得利益,目前一些人抛出“救市论”、“见底论”、“长期上涨论”是值得警惕的。否则,在多年的调控刚刚见到些许成就的时候,房市的主导方向忽然见风使舵。那么,这场房地产的博弈真的就将前功尽弃,后患无穷。 收起
