按揭买新房问题(有两个问题)

首先 说一下你的房产证问题 因为你之前买房子的时候是按开发商给的房本上面的面积来买的 正常交房的时候测试房屋面积与房本误差绝对值不超过百分之三 也就是说当时你买的房子面积是129平 误差不能超过3.87平 这样的话就是多退少补 如果超过这个百分之三 买受人有权要求退还已付房款并支付已付房款的利息 如不想推房子的 超出部分面积归买受人 买受人不用再交差额 如少于这个面积怎要求开发商予以补偿 安双倍赔偿买受人 按揭的时间如要看你个人的还款能力 贷10年跟20年除了你还的本金还有利息 大哥比方 你现在贷10万 按现在的基准利率来说 10万贷10年每个月要还1163.7元 10年一共要还139644元 贷20年每个月要还778.3元 一共要还186792元 10年跟20年多出的利息是47148元 正常的贷款除了等额本息还款还有等额本金还款 等额本金还款 之前的都是给银行还利息 一般还是按等额本息还款 可以提前还款 但是每个银行执行的规则不一样 最好自己去咨询一下 提前还款需要把当月的利息还清还有欠款就可以了 贷款方式 有商贷和公积金两种 如果你有公积金 正常缴存在一年以上 我建议您走公积金贷款 第一 你的公积金还款利息比商业贷款要少正常的公积金贷10万 带10年每个月还款1055.8元 而商贷是1163.7元 公积金可以提前还款需要到公积金管理中心办理 收起

1:少报面积也是有好处的,首先你交的税费会减少,但是少不了多少,因为一个就没多少钱。她这样和你说我估计就有两个可能:第一 这房本来面积就是116平米的。她给你多报只是一种心理战术。第二 有可能这社区国家规定不允许盖这么大的房(这种情况在个别地方发生过),而开发商为了多谋利才盖这么大,把面积写小时一直回避方式。2:按揭贷款分两种情况:等额本金和等额本息。这两种个有个的好处,这要看您自己的条件了。无论是哪种贷款都可以提前还款 收起