房屋租赁合同注意事项

我要租一房子,出租方的房屋产权证未办理下来。因贷款银行收走了房屋合同原件,没有任何复印件,房主只向我提供购买房子时支付费用的收据,由此能正明他是房主么?我是否可以签合同?有效么?合同如何书写有效?复印有效么?