要买二手房,定金已付,然后发现房主还欠银行贷款没还清,不多。要求我们签合同时付首付,安全吗

如果房主拿了我们的首付,却不还银行钱,是否就没办法过户了。房主做生意的,好像很缺钱的样子,又不肯用交易中信代保存房费,一定要先拿钱。如果过户前他出问题房子被扣押了,我们付的首付款就很难讨回来了,是否有什么办法可以规避风险