京城四合院价格怎么样?

目前北京四合院总面积大约为300万平方米,共3000多套,交易整体价格为每平方米3-4.5万元之间,而保护较好的 四合院在市场上中的价格已经达到4-6万元之间。”北京的一家房地产经纪公司市场部负责人介绍,在东城、西城两个城区的四合院占到北京四合院总面积的 65%左右,如目前西城区的什刹海、护国寺、永宁、西四胡同;还有东城的北锣鼓巷、国子监,南池子四合院放量较多,是成交量比较活跃的地区。而崇文和宣武两个城区目前也有一些保存较为完善的四合院。 “四合院的价格因地段的不同而有所区别。”东城的四合院主要集中在东一条至八条,西城的四合院集中在后海,西四一至八条,售价基本在3-4万元/平方米以上。而在后海的院子售价已经达到3-6万元/平方米,这里的四合院面积从300平米至1500平方米不等,最早是商贾富豪和政界要人居住,完整性稍微好一些。 宣武和崇文的院子则大多是一般百姓居住的,流传到现在,多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了,这样的院子面积在100-300平方米之间,目前售价是2-3万元/平方米左右。 “与去年同比,目前北京四合院的平均售价上涨了45%之多,在3000多套院子中受国家严格保护的有539套,但并不表示其都可以上市交易。”据统计显示,有产权的四合院,可以交易的不足10%,所以,目前北京四合院的市场供应是呈下降趋势的。 尽管目前对四合院购买者的身份几乎没有限制,有限的房源拥有旺盛的市场需求,四合院的升值潜力也不可估量。 据显示,2008年上半年,四合院的出租挂牌量同比上涨35%,而成交量也上涨30%之多,而原本打算买四合院的消费者面对紧张房源供应无奈之下只好选择租赁 的方式。 “目前东城、西城面积在300-500平方米左右的四合院,年出租价格约在20万-70万元之间。宣武、崇文两区的200-300平米左右四合院,年出租价格约在20万-50万元/年之间。”罗煜认为,由于四合院的不可再造性,其房产价值还有很大的升值前景 收起