关于房屋顶楼加盖

我的房子是在顶楼,七楼,这个房子不是我建的,是二手买的,地皮也不是我的。也没物业,现在楼顶漏水,又加上面积小,想加盖个小阁楼再搞个花园(阳光房)。要通过什么手续办理呢?可不可以办到房产证呀?要是我不在顶楼建阁楼,而且把顶楼拆了,沿着七楼的墙往上建高几米,可不可以?就是把我的房子建高一点。房子还是一层。这样又要什么手续?