关于宅基地房产买卖的问题!(高分悬赏.混水勿入!)

问题1:我在长沙岳麓区某村有自建房一幢。并办理了房产证。但,房产证是岳麓区颁发。我现在才知道,由岳麓区发的不可以进入买卖;我现在想将此房产证转为市房产证。请问:手续该如此办理?是否有人可以帮我办理?(高价)问题2:如不能转为市证。我如何才能买卖此房产?请高手指教。问题3:请越详细越好。 问题补充:此问题保证高分追加。