二手房不办理房产证只做公证可以么?有谁清楚?

没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证过户的后果:(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 收起

可以买,但是风险比较大,建议您谨慎考虑。因为:1、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。2、持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。3、如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。4、没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。 收起

可以买,但是风险比较大,建议您谨慎考虑。因为:1、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。2、持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。3、如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。4、没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。 收起

二手房交易的税收近年来调整幅度很大,先后有营业税和个人所得税陆续出台。由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间,因此出现了一些避税、逃税的方式,但这些方法虽然可能达到少交税的目的,但也孕育着一些法律风险,因此需要进行提示。第一种方式:公证合同由于营业税的有一个五年的限制,买入后超过五年再卖出则可不交,但未超过五年则需交纳。公证买卖合同的方式是指对未超过五年的房产,在签订买卖合同后并不马上过户,而是仅对买卖合同进行公证,等到满五年后再办理过户手续。这样就可以省掉营业税了。风险提示:公证只是对签订买卖合同文本是否符合当事人真实意愿进行证明,并不能保证合同签订后不会产生纠纷。房地产以登记为准,登记的是谁法律上的权利人就是谁。因此,即使对买卖合同进行了公证,也不能保证上家将来毁约,比如将房产一房二卖或抵押。如果将上家的房产证原件交由下家进行保管那也不能彻底避免这个问题,因为上家可以向房地产交易中心补办产证。就算上家在签订合同后就将房屋交给下家居住,这也只能被认为是转移了对房屋的占有,房屋的权利(即产权)还没有转移,因此上家还是可以将房屋出售给他人或将房产抵押。更有不少案件表明,上家以公证买卖合同的方式取得下家的房款,再将房屋抵押给银行骗得贷款后消失,这已成为一种新型的诈骗方式。因此,仅对合同进行公证却延期办理过户交易手续存在巨大风险。第二种方式:以租代售对买入后未超过五年的房屋,出售时不签订买卖合同,而是签订“租赁合同+买卖合同”,约定上家先以租赁的方式将房屋出租给下家,待五年期满后再出售给下家,双方办理过户手续,下家已付的租金抵扣房款,以此规避营业税。表面上看,由于承租人有优先购买权,因此就算上家将来毁约将房屋另行出售给他人,那下家也可以依据承租人的优先购买权这一法律规定而要求确认上家与他人签订的买卖合同无效,这样一来似乎没有法律风险。但实际却不是这样,因为:1、承租人的优先购买权是建立在“同等条件下”的,如果原来签订的合同价是100万元,而几年后上家将房屋另行出售给他人签订的合同是200万元,那么下家只能主张在200万元的价格条件下享有优先购买权。2、由于下家不可能按后一个价格即200万元购买,因此下家行使优先购买权的结果将会对自己不利,只能要求上家按原来的100万元价格履行。所以,只要上家觉得有利可图,仍然会以毁约为代价一房二卖,下家的权利仍难以保障。 收起

般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料实践中,因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时,房产证改名的程序如下:1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋,比如父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理:1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手 收起