实用面积小了,公摊面积大了,建筑面积大了,怎么算?(请仔细看题,谢谢)

买的100平的房子(共17层的高层),合同写着套内建筑面积79,公摊建筑面积21。合同上只明确表示:建筑面积相差3%的,可以要求退房。其他没写。问题1:这里的建筑面积指套内还是总面积?现在还不知道具体面积,但是去初步测了,套内面积相差较大,超过3%是绝对的而且那公共走廊不是一般的宽,简直是奢侈问题2:如果夸张得说,最终交房时房契上,套内实用面积70,公摊面积35平,即得房率67%,且总的建筑面积还比合同大了5平方,这钱到底怎么算?问题3:有没有对得房率的一个明确规定的国家条款?如有,那么对问题2这种得房率小于正常水平的情况怎么处理?如没有,那么如果最终得房率连50%都不到的房子,难道买家只能自认倒霉? 收起