现在国家政策,人均面积是60平米,也就是说你家可以拥有180平米的居住面积,超出部分需要交房产税。安你现在情况来说,你预算130平米的房子,也就是说你家就拥有80平米+130平米等于210平米,就超出了30平米,这30平米需要交房产税,房产税的征收方式是(超出面积X市场价X百分之70X千分之6或千分之4);因为现在出售方都是以到手价出售,也就是说出售方的费用也有您承担,出售方税费:营业税及附加A) 展开
现在国家政策,人均面积是60平米,也就是说你家可以拥有180平米的居住面积,超出部分需要交房产税。安你现在情况来说,你预算130平米的房子,也就是说你家就拥有80平米+130平米等于210平米,就超出了30平米,这30平米需要交房产税,房产税的征收方式是(超出面积X市场价X百分之70X千分之6或千分之4);因为现在出售方都是以到手价出售,也就是说出售方的费用也有您承担,出售方税费:营业税及附加A) 出售房价×5.65%=( )(购入未满5年的所有住宅,以产证登记日期、房屋交接书或买入契税凭证日期为起算日)B)(出售房价-购入房价)×5.65%=( )(购入满5年的非普通住宅适用)C)免征营业税(购入满5年的普通住宅适用)2、个人所得税:A)出售房价×1%=( ) (普通住宅未满5年或满5年非唯一住宅适用)B)出售房价×2%=( ) (非普通住宅未满5年或满5年非唯一住宅适用)C)(出售价-购入房价-合理成本)×20%=( )D)免征个税:(家庭唯一生活用房并且购入满5年的所有房屋均适用)4、交易手续费:2.5*建筑面积=中介服务费:总价X1%买受方税费1、契税:( ) 1%(首次购房90平米下普通住宅)、1.5%(首次购房90平米以上140平米以内普通住宅)、3%(非普通住宅以及二次购房)2、抵押登记费:80元/套(如有贷款),组合贷款200元/套3、权证印花税:5元/套4、配图费:25元/套5、买卖合同公证费:同上6、交易手续费:2.5*建筑面积=7、合同印花税:房价*0.05%=8、贷款费用 A)评估费:房价×0.1%=( 元 )B)手续费:500元/套C)贷款合同公证费(境外人士):贷款额×0.3%=( )9、中介服务费:总价X1% 小计: 元整总计: 元整。注:普通住宅为必须同时满足以下所有条件1、 单套建筑面积140平米以内;2、 内环线以每套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。3、 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。如果你家现在这套房子的产证上有你儿子的名字,那用你儿子的名义买还是算第二套,如果名义那么就算首套,如果你儿子刚满18岁(按道理讲应该是名义工作的,所以是不符合国家贷款要求的),所以只能一次性付款。税费就照上面的表格对号入座就可以了,如果还不是很明白可以来电咨询,13671625620就是我的手机,交我小朱就可以了 收起
