为何房产证上是一个名字,档案却是两个人名字?

我们买堂哥的房子,想过户。可他房产证上只有 他的名字,可电脑档案却有他以前谈的对象的名字,他们没结婚,只是房改时用了女方的住房基金。当时只是赠与,怎么会就多了那女的名字?不是房产证上是谁的名字谁就有买卖权吗?现在他们分手了,女的不知去向,是不是就不能过户了。