今天去买房,人家是所开发房地产公司负责人,人家让我先交十万订金,然后给我开个收据,再等房产证,妥当

十万不是全款,还有余款等我拿到房产证时再交清,但是人家说房产证一年后才能办理,可是别的住户已经房本到手。我很不解,麻烦您帮我考虑哈~~谢谢