房产购买多年,卖房人用住房贷款故未办理产权转移,现拒绝办理房产过户手续

2003年购买市内住房两套(打同成一套现居住)。其中一套当时过户,并由我还清贷款。另外一套由于卖房者张一缺钱做生意而用于原卖房者继续贷款(因为卖房者没有贷款资格,所以房产证上是其弟弟张小四的名字,其后一直由其弟张小四偿还贷款)。现在,张小四仍然有银行贷款10多万没有偿还,并且拒绝办理房产过户。 我手头现有的证据如下: 1.房产证(张小四的名字,张小四已婚) 2.购房收据(张一的名字) 3.收到购房款字样的收条一张(张一、张小四均已签名) 4.多年来取暖费、水电费、物业费等费用收据。、 我现在正考虑使用法律方法解决问题,办理过户手续。不接受对方可能提出的退还房款主张。请问各位,我的胜算大吗 ? 收起