房屋面积差异如何计算

房屋合同建筑面积是64.69,地下室面积是13.19。测量建筑面积是76.59,地下室面积是13.04。我想知道计算后的面积是否超出合同规定,面积差异比在3%(含3%)。面积差异=(产权等级面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%这个100%是什么意思,是1还是别的意思。对此不解,希望高人给予指点谢谢