最近几年类似调控的措施出台了不知道多少,结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样,无疾而终呢。 调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方**难以糊弄的。 那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么**做呢。 最近的楼市行情来看,明显是炒房者推 展开
最近几年类似调控的措施出台了不知道多少,结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样,无疾而终呢。 调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方**难以糊弄的。 那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么**做呢。 最近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对**来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是**的噩梦。这也是为什么**突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢,原因以下 一炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看首付2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是**最不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是**绝对不能容忍的。 二 炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是**绝对不能忍受的。 三在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在**时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形**民币兑换美元潮,那会要了银行的小命。这是**绝对不能容忍的。 为了防止断供潮,为了防止通胀,为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方**的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。 目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税可能5月份很快就会出台。 结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要,还是保**重要。一看就明白了嘛,所以说... 收起
