我是农村户口,三年前在本村买一栋房子,有房权证集和体土地使用证,双方签订合了购房合同。可以买卖吗?

村也在购房合同上盖了公章。集体土地使用证和房权证在我手中。只是上面的名字没改,容易出现哪些纠纷?我现在想过户去找卖方,他撒赖不协助过户。我该怎么办?怎样才可以把土地使用证过户?我们双方签的协议有用吗?