了解房产过户的高手,求解

我买一产权房,现在过户办不下来,如果不办理过户有什么后果?该房产是与我交易当事人的名字。房改时他用他爱人的工龄,过户房产需要她办理她爱人那部分的产权继承。而他爱人已经在房改前死亡。他爱人的孩子,有一个也已死亡,另一个现在找不到。这种情况下,该 如何处理此事,对我的(买房人的)权益的保障最大。到何种程度?请帮我解决一下。谢谢。