请教 :写字楼、40年产权的酒店式公寓的市场容量、人均面积的问题

一个项目既有写字楼,又有酒店式公寓,它们的市场容量通常是如何来估摸的?从人均角度看,写字楼和酒店式公寓的人均标准一样吗?都是按照商业营业面积吗?但这2个又不是商铺,怎么会按商业营业面积呢?迷糊啊~~~~还是写字楼是按人均办公面积吗?那一般人均办公面积的区间是多少?酒店式公寓用途相对较多,人均面积是按照哪个?谢谢赐教!