我要买一套房子,房主原来是用公积金贷款从开发商那里买的,现有房屋合同,房产证还没有办。

我现在要买过来,因为是通过售楼处联系的,对方要求一次性付款。这其中有什么风险么?这个程序流程是怎么样。希望得到大家的有效解决。