你的看法和大多数的买不起房子的人的想法一样,按照福州官方的解释是:福州市房地产管理局官员此间称,当前福州市房价运行总体是稳中有升,房价指数上涨平衡,主要是新建商品住房房价指数涨幅偏高。 据分析,福州房价涨幅偏高,原因多方面:其一,受土地资源的限制,土地一级市场竞争激烈,地价上涨明显;建材、建安成本、人工费不断上升,住房品质提升,环境配套不断完善,也增加房地产开发成本,从而推动房价上涨。 其二,市场 展开
你的看法和大多数的买不起房子的人的想法一样,按照福州官方的解释是:福州市房地产管理局官员此间称,当前福州市房价运行总体是稳中有升,房价指数上涨平衡,主要是新建商品住房房价指数涨幅偏高。 据分析,福州房价涨幅偏高,原因多方面:其一,受土地资源的限制,土地一级市场竞争激烈,地价上涨明显;建材、建安成本、人工费不断上升,住房品质提升,环境配套不断完善,也增加房地产开发成本,从而推动房价上涨。 其二,市场需求旺盛,供不应求。这主要表现为福州近年来经济持续快速发展,市民收入持续增长,人均可支配收入同比涨幅在全国省会城市居于前列,催生住房消费需求;作为著名侨乡,侨资和民间资金雄厚,市民购买力强,改善住房条件需求日益强烈;海外乡亲和外地人看好福州居住环境与投资置业增值前景,到福州购房置业明显增多,使福州商品房近六成为非城区人购买。此外,投资性购房因素也加剧房价上涨。 其三,福州房价长期基数偏低,一直以来整体增速低于沿海地区同类城市,房价上涨所对应的涨幅比较高。 统计数字显示,在全国七十个重点城市中,去年十二月福州房价指数涨幅为百分之七点六,排名第七,其中新建商品住宅房价指数上涨百分之九点八、居第四位。从房价绝对数来看,去年福州市区商品房均价为每平方米四千零六十元,在国家建设部确定的四十个重点城市中处于中等水平。面对房价不断攀升,福州市着力构建多层次的住房保障体系,解决大多数中低收入家庭的住房困难。据该市房地产管理局近日透露,经济适用房、限价房、廉租房等多种形式的社会保障房项目,二00六年已动工十四个项目,共二百五十五万平方米;今年力争再启动建设二百万平方米,强化对城市中低收入家庭的住房保障。同时,福州将进一步加强廉租住房制度建设,全面启动实施廉租住房租赁补贴、实物配租和租金核减等多种配租方式,建立稳定的廉租住房资金筹措渠道,扩大廉租住房制度覆盖面,缓解中低收入家庭住房困难。 所以我判断未来相当长一段时间福州的房价还会继续上涨,但是涨幅有限。 收起
