房屋出现问题如何解决?怎么处理?

(一)主体结构质量纠纷。主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架,主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全,因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种,一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付,二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较明显,大部分情况不能交付,所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。(二)严重影响正常居住质量纠纷。这种纠纷比较常见,而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的,都可以算作这种问题。(三)一般质量问题纠纷。这种质量问题可以说非常普遍,它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏,外墙渗水或内墙裂缝,墙皮脱落等等。如果出现的是前两种质量问题,购房者可以要求退房,并有开发商承担违约责任赔偿。如果是最后一种,一般不能要求退房,但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。 收起

一、后置预埋件的安装:对于新建建筑,建筑幕墙的安装通常都是随着建筑主体结构的施工开始设置幕墙安装用预埋件,但是由于主体结构施一过程中可能出现的种种原因造成幕墙预埋件实际施工时的利用率大约在80%左右,因此为了满足建筑幕墙的施工需要那些找不到或偏差较大不能满足安装要求的预埋件位置,都将采取后补预埋件的安装方法。对于改建项目的建筑幕墙。由于当时的建筑没有建筑设计幕墙或既有幕墙但是改造过程改变了原幕墙的风格等.都造成新的幕墙施工需要设置后补预埋件来满足建筑幕墙的施工要求。无论是由于哪种原因所造成的后补预埋件,我们都需注意一定将后补预埋件的安装与建筑主体结构严密贴紧不得出现悬空或安装在建筑抹灰层等结构面上,造成预埋件的安装不能满足构造的安全及受力要求。二、主体受力结构龙骨的安装:石材幕墙主体受力结构龙骨大部分均是采用碳素结构钢材。因此考虑到实际施工的方便及其实际钢材的特性与建筑混凝土特性的比较、石材幕墙主体受力结构龙骨的安装既可以采用螺栓的方式设计与施工,同时也可以采用现场焊接的方式设计与施工。当采用现场电焊连接固定的方式安装幕墙主体结构龙骨的时候,为了幕墙结构的安全以及现场施工的安全需要注意以下操作要点。主体受力结构钢龙骨之间的焊接至少需要保证一条水平缝隙及一条垂直竖向缝隙的焊接,不能只有一条缝隙的焊接,而且焊接缝隙长度一定要将所接触面完全焊接,不可以采用点焊接的方式,同时焊接以后要随时将焊缝的药皮清理干净.用以确保焊缝的光滑、平整、不夹渣、无气泡.主体受力结构钢龙骨之问的焊接接触面必须严密贴紧,不得有任何缝隙的存在就直接焊接,以至于造成焊接缝隙会存在受力安全问题。三、注意防火安全:当石材幕墙采用焊接方式安装主体受力龙骨的时候,由于现场焊接工作量比较大,往往就会只考虑实施操作的方便而忽视了防火的安全要求。因此,不但要求实施焊接工作的人员要持证上岗,还要制作满足现场需要的电焊操作接火装置里面放置细砂等物质防止火花飞溅,同时在每个实施电焊工作的部位都要有专人看火同时将地面易燃物清理干净,在钢材需要现场切割加工的时候,需要在切割机的正面采用不然或难燃材料制作的挡火装置控制切割火花飞溅。四、施工用电安全:建筑幕墙在实施安装操作的时候,往往均是采用叹级配电箱设备进行临时用电的连接,但是在选用三级配电箱的时候一定注意选择符合要求的安全配电箱,不要考虑自己的方便随便更改本来合格、安全的配电箱内结构配置,而巨严禁在施工现场使用可以随意拉拽的插板式配电连接装置。五、石材板块安放的要求:石材板块在实施安装之前应存放在石材自有的货架上、包装箱内。如果条件不满足可以倾斜摆放在不影响施工的现场建筑主体结构柱的侧面,但是在倾斜放置的时候板块底部必须放置高度在2500px左右的木质垫板或其它柔性材料。此外石材在摆放的时候注意光面与光面相对,严禁将石材板块倾斜放置在施工脚手架的立杆上或水平杆上。希望可以帮到您。谢谢 收起

(一)主体结构质量纠纷。主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架,主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全,因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种,一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付,二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较明显,大部分情况不能交付,所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。(二)严重影响正常居住质量纠纷。这种纠纷比较常见,而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的以及空气环境质量不达标不能正常居住的,都可以算作这种问题。(三)一般质量问题纠纷。这种质量问题可以说非常普遍,它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏,外墙渗水或内墙裂缝,墙皮脱落等等。如果出现的是前两种质量问题,购房者可以要求退房,并有开发商承担违约责任赔偿。如果是最后一种,一般不能要求退房,但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。 收起