北京未婚购房,贷款的时候一定要强制进行公证么?

发放贷款操作流程具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。(三)贷款审查、审批、审贷部门重点审查:1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。以上是关于贷款买房流程所整理的内容,希望能对你起得一定帮助。 收起

一、当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后,可与售房单位签订购房协议或合同,银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后,信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的,接受材料,表示银行正式受理借款申请;对初审不合格的,退还材料,不予受理。二、贷款查及审批,银行收到借款人贷款请后,一般在5个工作日内,会对借款申请人是否属贷款象,是否符贷款件,是否有足够偿贷款息的能力,担保手段是否安全可靠,提贷款度、期限、利率的建议等内容进行调查,对符贷款求的,填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日,即在5个工作日后,借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。三、签贷款同,银行经过调查,同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止,这被称为阶段性保证。一般情况下,《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。四、合同公证,根据抵押担保方式情况,在签订合同时,信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种,银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证,以便在借款人违约时,银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。五、抵押登记,由银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。六、办理保险,在办妥了上述手续之后,借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵押之日起至还贷款息止,保险金额不低于抵押物业的价值。保险第一收益人为银行。抵押期间保险单正本交银行保管。借款人可委托银行代办抵押物业保险手续。七、贷款放,银行个人住房贷款经办部门核实了当事人申请资料、与借款人签定住房贷款合同,并办理了合同公证、抵押登记和抵押物业财产保险手续后,通知借款人办理放款手续。银行会计部门会为借款人开贷款户并根据借款合同中的借款人委贷款款,直接贷款借款人购房款名义划入售房单位账户。八、归贷款,借款人可贷款行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款。经银行审核同意后,银行与借款人签订信用卡或储蓄卡委托扣款协议,借款人就可不必每月贷款行的会计柜台用现金偿还个人住房借款了。用信用卡或储蓄卡还贷的,借款人一定要记住在每月20日前查询本人的信用卡或储蓄卡是否有足够的资金,如果资金不够,应及时补充,以免银行扣款失败。借款人连续3个月未按借款合同规定的时间和数额还款贷款行将通过依法处分抵押物来收贷款息。当然,银行也允许借款人提前归还部分或全部借款。九、贷款清撤押,借款人还清借款本息后,银行会计部门会出贷款清凭证给个人住房贷款经办部门,信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。 收起

您好:您的问题有点不太清楚。银行要求您做什么公正?财产公正?单身公正?无论是什么公正都不是强制性的。单身只需要提供单身证明就行了,要是以前未婚的户口本上会写的清清楚楚的啊。这样的情况是不用公正的,出示后口本就行了。财产更不需要了,除非您的贷款审批出现个人资信问题,要不是不用出示个人以前财产证明的。即使出现个人资信问题的话也不用公证啊。提供先关证明即可。如以前有房产的提供房产证复印件就行了。银行有大额存款的,提供流水就行了,银行会在流水上盖章的,这足以证明您的存款,也是不用公证的。所以说没有强制的一说的。 收起

会按照你们的房子总价值来收去一定的税费,过户费有1、契税:指导价成交价×%=(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)2、交易手续费:面积×6元/㎡=3、转移登记费:80元/户4、专项维修基金:面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)5、个人所得税:成交价×1%=6、营业税:成交价×5.55%=(产权备案没有满5年)7、查档费:33元/户8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户三、贷款费用1、担保服务费:贷款金额×2.5%=2、抵押登记费:贷款金额×0.13%=3、评估费:成交价×0.3%=4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户 收起

发放贷款操作流程具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。(三)贷款审查、审批、审贷部门重点审查:1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。以上是关于贷款买房流程所整理的内容,希望能对你起得一定帮助。 收起