为什么有人说房产税是抑制房价上涨的长期调控工具?是否真的能抑制房价上涨?

打个比方说吧,你选择一个小区,因为它承诺免费提供70年物业管理。你愿意出1万元。这时有一个完全一样的小区,说每年要交100元物业费。你还愿意出这个么高价钱吗?理论上讲,假设不考虑利息,你愿意出的价应当是10000-(70x100)=3000元。这就是房产税可以抑制房价上涨的基本原理。房产税就是西方国家“城市的物业税”,用来支付日常的公共开支。中国是一次性把钱收了。所以70年的物业税就免了。以后的**怎么提供公共服务?我们再回到刚才的例子。小区收了一万元房价。拿出700元投资,买了店面,每年交100元租金。这样,把公共服务的成本覆盖掉。当然这个小区的**就不能经常民选,换届。因为你承诺的交易还要执行。现在的城市**招商引资,就相当于店面招租。如果租金收得多,服务水平高,房价最自然上涨。反之,税收很低,服务下降。房价就贬值。 收起