请问四会二手楼的交易流程和交易税是多少

1. 营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房,享受基准利率下浮百分之30 ,现在的基准利率是5.94%向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你, 一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税,就是指的原够价格与现在出售价格的差额。(以现在政府所公布的政策执行)卖方:差额营业税(差额的5.5%) 个人所得税(成交价格1%) 买方:契税(成交价格1%) 产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%) 交易手续费(成交价格X0.03) 收起

1.看房 ,2.看中后下定金 (签合同,约定时间产权过户 以及后面的细节问题) 3.产权过户,把老证交给房产局,从新办理新证,过户当天付首付,有贷款的话首付在30-40%,有贷款的话,过户当天办理贷款手续4.出件拿到产权证,有贷款的把产权证抵押给银行,没有贷款的,把当时约定的出钱给的钱支付给房主,就可以拿到产权证了。5.有贷款的银行下款后,原房主和买房人,双方到银行拿贷款,证押在银行2个月左右,银行把产权证土地证给买房人。6.尾款,在户口迁出后,手续办完后,支付原房主,整个交易流程结束南京天之居不动产经纪有限公司,代办产权过户仅收取1000元,定金+首付+贷款+尾款==总房款 收起