首先,在乡村的住宅户原来的土地使用权应该是集体土地使用权,而集体土地所有权应该是归村集体所有的。而集体土地使用权的出让、转让是不完全市场化并首限制的,只能转让给村集体、农村经济组织和村办企业等。上面说的外资企业要来买这块地的话,应该是先由当地的人民政府先行办理土地征收(看地方的规定,看是要连同地上物一并征收还是仅征收土地所有权),将原集体土地转变为国有土地。后按规定通过出让的方式转让土地使用权给外 展开
首先,在乡村的住宅户原来的土地使用权应该是集体土地使用权,而集体土地所有权应该是归村集体所有的。而集体土地使用权的出让、转让是不完全市场化并首限制的,只能转让给村集体、农村经济组织和村办企业等。上面说的外资企业要来买这块地的话,应该是先由当地的人民政府先行办理土地征收(看地方的规定,看是要连同地上物一并征收还是仅征收土地所有权),将原集体土地转变为国有土地。后按规定通过出让的方式转让土地使用权给外资企业。这里要分成两种情况。1、如果政府是“生地”、“毛地”出让的话,那么应由外资企业办理拆迁。那么房子就应当按照国有土地的性质办理拆迁赔偿。2、如果政府是“熟地”、“净地”出让的话,在出让之前应当由政府土地储备机构办理征地拆迁手续,那么应该就按上面所说的连同地上物一并征收,就应该按照集体土地的性质来办理拆迁赔偿。 收起
