房产证能不能过户成小孩的名字啊
我有个亲戚,两口子结婚前男方家长拿钱买的二手房,一直都没有过户,现在他们有宝宝了,想把房产证直接过户成宝宝的名字,不知道可不可以,宝宝还没满一岁。
其他答案
不能。如果房产证上夫妻一方的名字,想增加另外一方作为共有人,是可以的。只要夫妻双方各自携带身份证、户口本、结婚证到房屋所属产权处办理即可。小孩不可以。因为小孩未满18岁,在有贷款的情况下,没有办法做预抵押。如果是一次性付款的,在房屋已经备案的情况下也不可以更改名字。如果房产证已经下来了,就更不能更改了。必须以增与或遗产的方式留给小孩,但是这个要交税。而且如果今后你小孩把这个房子拿出来卖,还要课以重 展开
2008-12-15 16:14
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楼上的朋友回答得非常正确.也很详细. 我在这里在说点吧. 如果楼主的亲戚是担心婚姻有异常财产的分割问题.才想把房子留给小孩的话.我可以建议以下几点.1房子可以做一个婚前婚后财产公证.2房子可以直接以继承的方式继承给小孩.(但是我国继承和赠与发税费是房价的20%)3可以把房屋的产权按照分配比例的方式(如:两个大人各占10% 孩子占80%)
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