没有房产证原件房能屋租赁备案登记

本人租赁了一套非住宅性质房屋.想办理营业执照,但前提是必须到房产办理房屋租赁登记,其中要求必须要有房产证原件,但该房因贷款未还清,所以房产证原件在银行抵押,求解:这种房屋允许进行租赁,办理营业执照吗?另:办执照顺序,是先有公司名头再租办公室,还是先有办公场所再申请注册执照?很紧急,谢谢!在网上转载答案就不必了,因为看得太多,希翼有真正懂得各位朋友帮帮忙~~~ 收起